經適房轉商品房有幾種方式?

1.不更名轉化

經濟適用房如果想在不更名的情況下轉換為商品房，只需在滿足轉換前提條件后繳納相關土地出讓金即可。

2.更名轉化

將經濟適用房更名為商品房可以通過轉讓或者買賣的方式完成，轉換過程類似于二手房。首先要準備好相關材料，主要包括業主戶口本、轉讓或購房雙方的身份證及復印件、是否有結婚證、經濟適用住房轉讓或買賣合同、房產證及復印件、房屋平面圖、房屋登記表、購房時支付的綜合低價證明等。

然后到當地所在的建委咨詢臺，做兩份個人銷售所購房屋的涉稅申報核銷單。填好表格后，就可以繳納相關的稅費、印花稅、土地出讓金等費用。您可以使用契稅票證到轉讓窗口進行原始轉讓登記。一般可以在登記后10個工作日內領取經濟適用住房轉為商品房的房地產許可證。

經濟適用房轉商品房的條件是什么?辦理流程是怎樣的?

需要確認經濟適用房是否滿五年，不是購房日期，而是契稅發票上的日期，或者房產證的簽發日期。一般契稅的時間會比房產證的日期早一年左右，所以只需要看五年的契稅日期就可以了。

注：經濟適用房必須滿五年才能交易，否則沒有資格預約。

辦理流程：

1.首先，你的經濟適用房一定要還房貸，也就是如果你當時用貸款買了房子，你就要去銀行提前還下一筆貸款。

2.確保你的房子已經超過五年了。看契稅發票。經濟適用房不滿五年不能轉為商品房。

3.必須要過下戶，前提是你是用自己以外的名字下(同一戶口不允許過戶)，也就是不能給已婚的戀人、孩子等。如果你已經建立了一個單一的戶口，你可以把它給你的父母，或者你的岳父，岳母，或者親戚。

4.必須支付一個綜合地價(有些地區叫土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平天通苑為例，最低合同價為每平方米3650元，朝陽為5400元。例如，在天通苑轉讓90平方米的經濟適用房，簽訂的合同價格為：90*3650*10%=32850元

5.除了綜合地價，一個是契稅、營業稅、個人所得稅。一般經濟適用房不到90平米，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，是合同價的1%。天通苑的一些經濟適用房超過了90平方米的具體稅額。

6.如果以上都具備了，就可以開始準備了，先簽個交易合同，再做網簽。

7.帶上雙方身份證。如果是外地戶口，需要帶暫住證;以及房產證、房產證復印件、雙方身份證原件、購房發票原件、4份交易合同(可下載)、一張銀聯卡。