在銀行申請貸款買房的時候，銀行給出的利率是根據(jù)LPR與貸款人的資質(zhì)來確定的，首先會確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險狀況和信貸條件等因素確定，但是這個LPR不是固定的，時常發(fā)生降低的情況。

房貸利率降了以前貸的會降嗎?

一般不會，因?yàn)榇蟛糠秩说膫€人商業(yè)住房貸款都是執(zhí)行LPR固定利率，從借款日至到期日貸款的執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調(diào)整而變化，所以房貸也不會降低，每個月的還款額度不會改變。

但是也有少部分人的商業(yè)住房貸款執(zhí)行浮動利率貸款，實(shí)際執(zhí)行的利率按照合同約定的重定價周期LPR的調(diào)整而變化，這種情況下房貸利率下降房貸月供會發(fā)生改變，但是變化不是很大，畢竟LPR的調(diào)整都是微調(diào)。

如合同約定按年重定價，以合同簽訂日或起息日滿整年的日期作為對應(yīng)日，貸款利率將隨對應(yīng)日的LPR調(diào)整而變化;如合同約定每年1月1日重定價，利率則會在每年的1月1日隨當(dāng)時的LPR調(diào)整而變化。

關(guān)于銀行房貸利率的問題，銀行的官方回答是：如果還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報價，但貸款利率是根據(jù)政策及貸款人的自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點(diǎn);如果已申請貸款，請您以貸款合同為準(zhǔn)。

房貸利率的上漲下跌是常態(tài)，幅度都不是很大，對于房貸還款人來說不是關(guān)注的重點(diǎn)，房貸申請之后，安安心心的按時還款即可，若是減少利息，建議選擇提前還款。

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