《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“金融16條”）發(fā)布后，各地加速推進(jìn)落實(shí)落細(xì)工作。

市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，近日，廣州多家銀行機(jī)構(gòu)在廣州區(qū)域?qū)€(gè)人房貸推出延期還房貸服務(wù)，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)可達(dá)到12個(gè)月。記者對(duì)此咨詢(xún)了中國(guó)銀行廣州分行等銀行的個(gè)貸經(jīng)理，得到的回復(fù)是銀行的確有相關(guān)政策，但還貸寬限期等具體細(xì)節(jié)問(wèn)題還需要與貸款經(jīng)辦行進(jìn)行確認(rèn)。

【資料圖】

購(gòu)房者的“疑慮”

據(jù)悉，申請(qǐng)個(gè)人房貸延期還款的人群，主要包括參加疫情防控工作人員；因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需隔離觀察人員；因管控等客觀原因出現(xiàn)臨時(shí)還款困難的客戶(hù)；受疫情影響較大行業(yè)的從業(yè)人員、小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)戶(hù)等，如交通運(yùn)輸、餐飲娛樂(lè)、旅游業(yè)、線(xiàn)下零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等受疫情影響較大的相關(guān)從業(yè)人員；其他因疫情原因無(wú)法及時(shí)償還貸款的特殊困難群體等“五類(lèi)”人員等。

在具體政策方面，各家銀行普遍采取延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)還款期限、征信異議申請(qǐng)等措施。不過(guò)，各家銀行對(duì)于貸款延期后的解決方法也不盡一致。

深圳一家國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前該行還沒(méi)有推出房貸延期還款。“就拿還款方式來(lái)說(shuō)，一般假設(shè)借款人每個(gè)月月供是1000元，申請(qǐng)了6個(gè)月的延期，那6個(gè)月就是6000元，借款人可以在第7個(gè)月的時(shí)候一次性還清6000元，也可以將這6000月房貸分?jǐn)偟街蟮拿恳粋€(gè)月，但還房貸的整個(gè)時(shí)間周期是不變的，所以會(huì)導(dǎo)致之后的月供可能多一點(diǎn)。此外，如果中途借款人的經(jīng)濟(jì)壓力緩過(guò)來(lái)了，可以終止申請(qǐng)，這也是沒(méi)有問(wèn)題的。”

記者也對(duì)幾位尚在還房貸的廣州購(gòu)房者進(jìn)行了采訪(fǎng)，其普遍關(guān)注的是延期還貸會(huì)不會(huì)導(dǎo)致利息變多？此外，除了“延遲還款”以外，銀行還會(huì)不會(huì)提供其他金融服務(wù)？

并非近期新政

實(shí)際上，“延期還房貸”這樣的政策并不是近期才有。事實(shí)上，2020年國(guó)家層面就曾出臺(tái)過(guò)類(lèi)似的政策。早在2020年2月，人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，當(dāng)時(shí)就提出對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，要求金融機(jī)構(gòu)在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限，疫情期間因不便還款發(fā)生逾期的，不納入征信失信記錄。

今年4月，廣東銀保監(jiān)局在2022年一季度廣東銀行業(yè)新聞通氣會(huì)上提到，2020年疫情發(fā)生以來(lái)，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)累計(jì)對(duì)受疫情影響的4.6萬(wàn)戶(hù)房貸實(shí)施延期還款，涉及貸款超過(guò)300億元。其中，2022年以來(lái)辦理房貸延期還款近800戶(hù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前情況來(lái)看，2022年類(lèi)似需求會(huì)明顯比2020年多，尤其是從防疫政策來(lái)看，今年明顯要比2020年緊，相關(guān)的收入狀況和壓力有所增大。所以，此次廣州延期償還房貸一事不是老生常談，實(shí)際上是基于近期居民家庭的收入壓力等做出的一項(xiàng)惠民政策。

“后續(xù)建議一些疫情管控較嚴(yán)的城市，要關(guān)注居民家庭的收入狀況和還貸能力，相關(guān)機(jī)構(gòu)要主動(dòng)出臺(tái)政策給予緩沖期，以真正體現(xiàn)保民生的工作。此次，廣州也注意到了一種顧慮，即違約的問(wèn)題。政策明確在相應(yīng)期限內(nèi)不計(jì)罰息復(fù)利，不上報(bào)征信逾期記錄，這個(gè)規(guī)定其實(shí)也是響應(yīng)了‘金融16條’的規(guī)定，具有非常好的導(dǎo)向。要主動(dòng)對(duì)此類(lèi)政策做解釋和宣傳，讓購(gòu)房者打消顧慮，真正讓此類(lèi)政策幫助居民家庭渡過(guò)難關(guān)，同時(shí)也可以減少商業(yè)銀行房貸方面不良率的增加。”

校對(duì)：陶謙

關(guān)鍵詞： 多家銀行