上海房貸新政介紹

1、嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格執行房地產貸款業務監管要求，嚴格審查個人住房貸款最低首付比例、債務償還收入比例和貸款限制。

2、嚴格執行集中房地產貸款管理辦法，加強房地產貸款和個人住房貸款比例管理，這一要求主要是針對在其管轄范圍內的中資本地法人銀行，集中房地產貸款超過要求的法人銀行，將有針對性地加強過渡期的業務調整。

3、加強首付款資金真實性審查要求，嚴格審查首付款來源和償付能力資金，認真評估借款人還款意愿和還款能力。

4、嚴格加強借款人資格審查和信用管理，按照我市限購政策要求，采取有效措施加強借款人特別是離婚夫妻的資格審查、同時，加強個人住房貸款合同管理，加強對各種失信行為的約束。

5、重點支持借款人購買第一套中小自住住房的貸款需求，嚴格管理個人住房貸款發放，只向購買主體結構封頂住房的個人發放住房貸款。

6、切實加強信用資金使用管理，強化使用預警，防止消費貸款、經營性貸款和其他資金信貸被非法轉移到房地產行業，完善對資金信貸使用的監控和攔截機制。

7、嚴格管理房地產中介機構的業務合作，實施業務合作準入和名單管理，建立貸后質量監控和中介退出機制，對于發現有為購房者提供首付支持、配合“包裝公司”幫助偽造貸款資格和收入證明等違法行為的房產中介，將立即終止合作并被列入黑名單，提交上海市銀行行業協會。

8、立即開展風險排查，進一步完善內部控制制度，加強對房地產市場和房地產金融風險的監測、分析和評估。

貸款買房注意事項有哪些?

1、根據你的能力申請貸款金額

借款人要對自己目前的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，對自己未來的收入和支出做出正確客觀的預測。

2、選擇一個好的貸款銀行

如果你購買的是現房或二手房，你可以選擇按揭銀行，提供的服務越詳細，你將獲得越靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。

3、注意還款方式

等額還款，借款人可以準確掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支;等額本金還款法適用于還款能力強，想在還款初期償還大量款項以減少利息支出的個人。

4、向銀行提供真實信息

申請個人住房商業貸款，應當提供個人職業、職務和近期經濟收入的真實證明，如果銀行的調查證明你提供了虛假證明，你的信任度將大大降低，這將影響你的貸款申請。

5、準確及時地提供我的地址

如果借款人向銀行提供的地址是準確的，銀行將方便與其聯系，并每月按時收到銀行發送的還款通知。

6、按時還款，避免罰息

借款人應防止因其疏忽而違約，并受到銀行的處罰。

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