提起平安不動(dòng)產(chǎn)基金（中國(guó)reits基金怎么購(gòu)買）大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道平安不動(dòng)產(chǎn)基金（中國(guó)reits基金怎么購(gòu)買）嗎？快和小編一起去了解一下吧！

平安不動(dòng)產(chǎn)基金（中國(guó)reits基金怎么購(gòu)買）

【資料圖】

今天，除了大家熟悉的股票債券之外，一種全新的資產(chǎn)證券化投資產(chǎn)品公募REITs，首次對(duì)公眾投資者發(fā)售。

首批發(fā)售的公募REITs產(chǎn)品包括首鋼綠能、首創(chuàng)水務(wù)、廣州廣河、浙江杭徽等共計(jì)9只，認(rèn)購(gòu)價(jià)格在2.3元每份至13.38元每份之間，合計(jì)募集金額為314.03億元，9只REITs預(yù)計(jì)的分紅收益率在4%至12%左右不等。

投資者可以像平時(shí)購(gòu)買公募基金一樣的方式來(lái)認(rèn)購(gòu)公募REITs產(chǎn)品。

平安證券北京營(yíng)業(yè)部 陳彥：針對(duì)首批公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金），投資者可以通過(guò)證券公司進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)，也可以通過(guò)基金公司直銷渠道、銀行等其他代銷機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)。

參與公募REITs認(rèn)購(gòu)的共有三種投資者，分別為戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者。值得注意的是，首批公募REITs呈現(xiàn)出商業(yè)銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、券商資管等機(jī)構(gòu)踴躍認(rèn)購(gòu)的場(chǎng)景，9只產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)了超比例認(rèn)購(gòu)，平均有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)近8倍。其中“蛇口產(chǎn)園”“首鋼綠能”有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別達(dá)15.31倍和11.13倍。

REITs是什么？

所謂REITs是不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的英文縮寫。基礎(chǔ)設(shè)施公募基金 REITs，是指以基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付來(lái)源，向投資者發(fā)行的有價(jià)證券，是投資不動(dòng)產(chǎn)的較低門檻工具，投資目標(biāo)為長(zhǎng)期收益和穩(wěn)定分紅。

普通投資者參與REITs，需首先簽署風(fēng)險(xiǎn)揭示書，并在券商交易軟件中，選擇“開通基礎(chǔ)設(shè)施基金”業(yè)務(wù)模塊，即可用證券賬戶認(rèn)購(gòu)基金份額參與交易，也可用場(chǎng)外基金賬戶認(rèn)購(gòu)。

基礎(chǔ)設(shè)施基金上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

王超：公募REITs買不買？認(rèn)清產(chǎn)品是前提

公募REITs買不買？對(duì)于投資者，財(cái)經(jīng)評(píng)論員王超建議，認(rèn)清產(chǎn)品是前提。

公募REITS本質(zhì)是基金。基金就是個(gè)包子，股票基金是股票餡兒包子，債券基金是債券餡兒包子，這次首發(fā)的9只公募REITs產(chǎn)品，就是把產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流等基礎(chǔ)設(shè)施，切成餡兒，包成包子。

您如果買了一份公募REITs基金，就相當(dāng)于買了這些基礎(chǔ)設(shè)施很小的一部分，將來(lái)這些基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生穩(wěn)定的利潤(rùn)回報(bào)，比如高速公路每年收的過(guò)路費(fèi)，您也可以按照比例分得一杯羹。

具體能分多少呢？根據(jù)相關(guān)文件：項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來(lái)3年凈現(xiàn)金流分派率原則上不低于4%。分配次數(shù)每年不少于1次，最重要的，要把年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。

從目前9只公募REITs的募集材料來(lái)看，根據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，首批9只公募REITS的年現(xiàn)金分紅率在4%-12%之間。

如果買了REITs，中途想退出怎么辦？

因?yàn)镽EITs是封閉式基金，中途不能申購(gòu)或贖回，要想提前退出，只能通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也會(huì)有相應(yīng)的折溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

而說(shuō)到對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知，這應(yīng)該是擺在每個(gè)投資者投資行為之前的第一門課程。投資REITs，除了要注意基金價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)之外，REITs的分紅率很大程度依賴于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，如果因突發(fā)原因?qū)е逻\(yùn)營(yíng)不善，收益率會(huì)下降。

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