小產權房可以住多少年?

小產權房因為沒有房屋所有產權，所以居住多少年也得不到保障，我們常說的房屋使用年限就是從開發商拿地開始進行計算，因為向國家繳納土地出讓金，比如住宅用地就能夠使用70年，如果是商業用地或者是綜合用地，能夠使用40年或者是50年，因為小產權房沒有繳納土地出讓金，也沒有正規的拿地手續，所以沒有土地使用產權證，就不存在使用的時間。

國家現在對于小產權房的控制特別的嚴格，因為此類型的住房一般是集體用地，只限制村集體內部流通，如果出售給村集體外的其他人或者是建造非正常出售的住宅，因為沒有獲得國家的許可，一旦國家對于該土地征用，可能會面臨錢房兩失的情況，所以小產權的風險比較大，再加上缺少產權資格，一旦遇到有糾紛也得不到法律的保障。

開發商延期交房起訴退房能成功嗎

開發商延期交房起訴退房能成功，但是需要滿足一定的條件才行。根據法律規定，開發商應催告后三個月內仍未交房，請求解除合同可獲得支持。但若開發商在合理期限內仍未履行，且另一方明確表示，則解除權應在解除權發生之日起一年內行使。若開發商未在合理期限內交房，則應視為違約，可要求賠償。

開發商延期交房怎么辦?

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。

2、 開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

3、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

房子不住物業費打折有法規嗎

房子不住物業費打折沒有法規，如果有折扣的話屬于物業的優惠。

法律依據：《物業管理條例》第三十五條，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十六條，物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。

物業費繳納必須一年一次性嗎

物業費繳納不是一年一次性，業主只要和物業協商得當，按月繳納、按年繳納都可以。并且按照我國法律規定，物業公司最多只能預收一年的物業費。按照相關規定，物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金等費用。

哪些情況不構成開發商延期交房?

1、因不可抗力對按時交付產生影響。

根據《民法典》第五百九十條：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。”的規定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。

2、因重大規劃、設計變更對按時交付產生影響。

如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規劃變更(如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發商需要時間來對整個設計方案進行修改)，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題(如地質條件的突變)必須對設計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發商免責，但如果完全按照買賣合同的約定由開發商承擔違約責任，顯然有失公平。

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