說(shuō)到買(mǎi)房子，相信全體中國(guó)人除了關(guān)心房子的房?jī)r(jià)、戶型、地段等條件以外，最關(guān)心的一定就是自己想要買(mǎi)的房子的公攤面積。一個(gè)標(biāo)的120平方米的住宅，刨去電梯間等公攤面積以后，實(shí)際自己可用的住宅面積才90多平方米，公攤面積侵占住房實(shí)際面積已經(jīng)成為所有購(gòu)房者和潛在購(gòu)房者心中揮之不去的噩夢(mèng)和陰影。近期，坊間有消息傳聞，2020年國(guó)家會(huì)出臺(tái)政策強(qiáng)制要求房企取消公攤面積，那么這個(gè)消息是真的嗎?

且不論這個(gè)消息是真是假，我們首先還是跟大家先扒一扒這個(gè)大家義憤填膺的“公攤面積”到底是一個(gè)什么樣的存在。所謂公攤面積，是對(duì)樓房?jī)?nèi)電梯專(zhuān)用井道、設(shè)施設(shè)備間、公用門(mén)廳、走廊過(guò)道、變電室等等不屬于住戶獨(dú)占的公共區(qū)域的一個(gè)統(tǒng)稱(chēng)。由于所涵蓋的范圍很大，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房合同上標(biāo)注出來(lái)的公攤面積實(shí)際在測(cè)量的時(shí)候難度很大，也因?yàn)樯婕胺秶^多較雜，所以公攤面積是按照公攤率來(lái)計(jì)算的，并不是指的實(shí)際公攤面積。并且，在不同的城市、城郊或者市中心、是住宅房還是商用房、購(gòu)買(mǎi)的是低層還是高層，公攤率也是不一樣的，普遍來(lái)說(shuō)大部分樓市的公攤率都是25%以內(nèi)，也有部分樓盤(pán)的公攤率甚至直接達(dá)到50%。

那么在國(guó)外，購(gòu)買(mǎi)住房是否有公攤面積這么一說(shuō)呢，答案是沒(méi)有，這是極具“中國(guó)特色的”，我們也就只能望洋興“羨慕嫉妒恨的嘆”了。曾經(jīng)有坊間傳聞?wù)f公攤面積是由李嘉誠(chéng)提出的，但實(shí)際上關(guān)于這個(gè)東西的來(lái)源，到目前為止還沒(méi)有一個(gè)明確的答案。

不管公攤面積是不是全世界試用的通用做法，到底有沒(méi)有其科學(xué)依據(jù)且不論。至少在普通老百姓看來(lái)，祝賀么大占比的公攤面積著實(shí)損傷了自己的合法權(quán)益——自己掏錢(qián)買(mǎi)的房子，還有一部分錢(qián)是用在所有人都能使用的地方上而不是自己獨(dú)享，就是在花錢(qián)讓別人享受，憑啥呢?

那么如果真的取消了公攤面積，是不是就以為我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就可以少掏錢(qián)了呢?從專(zhuān)業(yè)角度分析的話，答案是兩個(gè)字：未必!

因?yàn)楣珨偯娣e，即便是住戶沒(méi)有專(zhuān)屬享受到，但是也確實(shí)是在直接或間接受到了服務(wù)，比如電梯、逃生通道等等。如果不進(jìn)行一部分費(fèi)用的支付就等于白嫖，所以公攤面積如果真的取消了的話，購(gòu)房者在大概率角度講還是會(huì)為這一部分空間、面積的支付費(fèi)用。有網(wǎng)友提問(wèn)說(shuō)，自己已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了住房，如果真的取消了公攤面積，那么曾經(jīng)自己多掏錢(qián)的部分能不能獲得補(bǔ)償，答案是四個(gè)字字:你想多了!就拿一線至一點(diǎn)五線城市來(lái)說(shuō)，房子的均價(jià)基本都在2萬(wàn)元一平米及以上，如果取消公攤后給補(bǔ)償?shù)脑挘恳惶鬃》慷紩?huì)獲得幾十萬(wàn)的差額補(bǔ)償，那整座城市那么多人口，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格之龐大大到令人咋舌，所以顯然，這種想法是不切實(shí)際的。

即便是去年國(guó)家住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(意見(jiàn)征求稿)》一文中，提到了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的建議，但看字面意思也看的懂這只是一個(gè)意見(jiàn)征求，還沒(méi)有最終的定論，距離政策性文件出臺(tái)尚需時(shí)日。

盡管，代表國(guó)家官方性質(zhì)的主流媒體新華社發(fā)表對(duì)于文章中，用了“長(zhǎng)期存在但不代表科學(xué)合理”12個(gè)字來(lái)說(shuō)公攤面積，但這畢竟不是國(guó)家的政策，只是媒體的一種態(tài)度。

所以綜上所述，關(guān)于 “2020年取消公攤面積”的傳聞是一個(gè)謠言。不過(guò)我們還是要相信黨相信政府，畢竟國(guó)民的生活幸福指數(shù)是我們中國(guó)政府永遠(yuǎn)最關(guān)心的話題，關(guān)于公攤面積，相信最終會(huì)有一個(gè)讓民眾滿意的處理辦法，我們只需要靜靜的等待即可。

關(guān)鍵詞： 公攤 房子