一線城市樓市政策再升級，北京、上海、深圳相繼取消普通住房和非普通住房標準，廣州繼全面取消限購后，進一步放寬入戶政策。業內專家紛紛表示，京滬深新政將實實在在降低購房人的稅費成本，為本輪房地產止跌回穩創造更好的環境。

一線城市樓市政策再升級

11月18日，上海市住建委、房管局、財政局和稅務局四部門聯合發布《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確上海市取消普通住房和非普通住房標準，并規定有關個人住房交易稅收事項自2024年12月1日起施行。

18日晚間，北京市住建委、財政局、稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，取消普通住房和非普通住房標準。

同日，廣州也發布了新的入戶政策，對入戶條件進行了“二寬二增一優化”，包括放寬引進人才入戶條件、放寬政策性入戶條件、新增投資納稅入戶和安居樂業入戶等。這一政策調整將使得更多人群符合入戶條件，進一步推動廣州的人口流入和房地產市場發展。

緊隨其后，11月19日晚，深圳也發布《取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準。據悉，新政出臺后，一套1500萬元非普宅交易過程，可省各種稅費近67萬元。

實際上，下半年以來，一線城市樓市利好政策數次升級。

9月29日，上海發布樓市新政，提出在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，并對首套和二套住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例進行了調整。此外，上海還調整了增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年，以進一步刺激市場交易。

緊隨其后，北京在9月30日宣布了一系列房地產政策調整，包括降低存量房貸利率、調整首套和二套商品住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例，以及優化非本市戶籍居民家庭的購房社保或個稅年限等，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

廣州則成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。在調整限購政策后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。這一舉措無疑吸引了大量購房需求涌入市場。

極大利好居民置換房屋需求

“不再區分普宅和非普宅，是貫徹落實財政部等三部門關于房地產減稅的政策。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從政策的內容來看，主要涉及增值稅調整、契稅調整。增值稅方面，北京持有兩年的房子就不用再交增值稅了，能夠減少20萬左右的稅費。契稅方面，從最高3%下調到1%，實實在在降低了購房人的計稅成本。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右。過去出售一套滿二唯一的二手房，只要是140平方米以下的普通住房，增值稅為零。但如果是140平方米以上的非普通住宅，差額增值稅較高。新政落地，平均單套減少的增值稅有望超過20萬元。

“這次稅費調整對一線城市大量的置換需求是極大利好，亦是對大戶型、改善型住宅消費的有力支持。”張大偉表示。

業內專業也指出，這次房地產稅收政策優化，是基于房地產市場向好發展的背景之上。近期國家統計局發布的全國70個大中城市房價指數數據，新房和二手房價格均迎來拐點，房地產市場呈現止跌回穩、向好發展的良好態勢。

國家統計局數據顯示，10月份各線城市房價環比降幅總體收窄。其中，一線城市表現最為亮眼。10月份，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點;二手房方面，10月份一線城市二手房價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。

展望未來，嚴躍進認為，四個一線城市都會取消普通住宅的標準，包括在其上的稅費都會進行調整，同時也進一步使得11月下旬到12月份，以及明年的房地產市場的稅費成本進一步降低。京滬深房地產稅收政策的執行對于后續其他城市具有非常好的示范作用，也為本輪房地產止跌回穩創造了更好的環境。

“普宅和非普宅標準認定的取消，意味著土地增值稅政策的放松，這也將推動房企更多地投入改善型項目開發建設，建設更多‘好房子’以滿足居民對于高品質居住的需求。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

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