(資料圖片僅供參考)
1月20日,今年首期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。這已是LPR在2022年8月下降之后,連續5個月保持不變。業內人士認為,LPR持穩不影響實體經濟融資成本持續下行勢頭。接下來,仍應采取多方面措施降低實體經濟融資成本,進一步激發有效融資需求,促進經濟社會全面恢復。
招聯金融首席研究員董希淼表示,從當前市場實際利率情況來看,春節前夕,資金面趨緊,市場利率有所上升,票據利率上行速度較快,銀行資金成本有所增加,減弱LPR加點的動力。此外,支持房地產市場發展的“金融16條”、首套住房貸款利率政策動態調整等一系列穩增長、促發展的措施已經出臺,各地因地制宜加快優化調整住房信貸政策,其效果顯現還需要一段時間觀察。
東方金誠首席宏觀分析師王青同樣認為,2022年11月監管層推出支持房地產“金融16條”,2023年1月提出開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動,引導優質房企資產負債表回歸安全區間,樓市供給端政策支持力度持續加碼。“這些政策目前正處于執行效果觀察期。特別是1月5日人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制,其對各地實際房貸利率走向的影響需要進一步觀察。”
展望后市,專家認為,考慮到降低購房負擔和貸款成本以提升居民購房需求的政策取向,支持樓市盡快企穩回暖,激發有效融資需求,短期內5年期以上LPR報價仍有下調空間。
在王青看來,接下來為引導房地產市場盡快實現軟著陸,除強化“保交樓”等供給端支持外,持續下調居民房貸利率,推動樓市企穩回暖是關鍵所在。這也是上半年穩增長、防控風險的一個主要發力點。同時,當前居民房貸利率相對偏高,具備一定下調空間。
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為,未來一段時間,金融仍需從供給和需求兩端發力,落實好金融“三支箭”、差別化住房信貸政策等措施,有效保障剛性和改善性個人住房貸款需求、優質標桿房地產企業合理融資需求,支持和護航房地產市場平穩健康發展、向新發展模式平穩過渡。(經濟日報記者 姚 進)
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